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Comment connaître la valorisation annuelle moyen du prix de part et du loyer d'une SCPI ?

Si vous utilisez notre simulateur d'acquisition de part de SCPI à crédit et que vous voulez mettre le % de valorisation historique du prix de la part et des loyers d'une SCPI, il vous faut connaître cette formule de calcul:

Taux de valorisation = ( Prix de la part final / Prix de la part initial ) ^ ( 1 / durée de calcul) - 1

Prenons par exemple la SCPI Immorente pour expliquer le calcul :

Sur 10 ans :

Prix de la part le 15/10/2005 = 245 €,  loyers versés (dividendes exceptionnels inclus) = 15,36€/ part

Prix de la part le 15/10/2015 = 325 €,  loyers versés (dividendes exceptionnels inclus) = 17€/ part

Soit la formule suivante: Taux de valorisation = ( 325/ 245) ^ ( 1 / 10) - 1 = 0,02865 soit 2,865% de valorisation annuelle de part et 1,02% (même calcul) de valorisation annuelle des loyers.

 

ATTENTION : les performances passées ne préjugent en rien aux performances futures

En effet, ce n'est pas parce qu'une SCPI a augmenté de 2,865% /an sur 10 ans, qu'elle va augmenter annuellement du même taux dans les 10 prochaines années.

Dans les valorisations, il faut mettre ce que vous pensez du marché de l'immobilier (commercial, de bureau ou d'habitation) dans les 10 ou 15 prochaines années.

Pour éviter les mauvaises surprises et d'une manière générale, nous vous conseillons de mettre 0,5% de valorisation de part et 0,1% de valorisation de loyers sur 15 ans (à chacun de voir).

Dernière mise à jour le 29. Octobre 2015 par .

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