Avertissement
AVERTISSEMENT : Le Simulateur d'achat de SCPI à crédit amortissable est non contractuel, n'a aucune valeur juridique et ne pourraient en aucun cas engager la responsabilité de la SARL GV Finances. Il vous permet simplement de vous donner un ordre d'idée sur l'achat éventuel de parts de SCPI proposées par GV Finances.
De plus, l'investissement en parts de SCPI ne comporte ni garantie de capital ni garantie de rendement. Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures.
ATTENTION si vous choisissez une SCPI bien précise:
Les rentabilités des SCPI citées ci-dessous proviennent du calcul suivant: ((loyer N-1) / Prix de part N) *100. Leurs valorisations sont une moyenne des 6 (PFO2) ou 10 dernières années . Vous pouvez bien entendu modifier toutes les données ! Mettre 0.5% de valorisations évite les mauvaises surprises ! Voir la FAQ sur le calcul du % de valorisation pour plus d'informations.
Les données indiquées dans les paramètres du prêt sont ceux obtenus par notre cabinet récemment. Contactez-nous pour plus d'informations.
| Récapitulatif | |||
|---|---|---|---|
| Montant du prêt: | 100 000.00€ | ||
| Apport: | 0.00€ | ||
| Durée du prêt | 10 ans | ||
| Intérêts annuels | 4.69% | ||
| Echéance Annuelle (intérêts+Capital): | 12 753.72€ | ||
| Paiement total: | 127 537.20€ | ||
| Total des intérêts: | 14 783.48€ | ||
| Période totale: | 10 | ||
| Revenu total de la SCPI: | 55 401.45€ | ||
| Capital acquis au bout de 10 ans: | 135 156.22€ | ||
| Effort total d'épargne: (avec apport) | 74 606.66€ | ||
| Effort Moyen Annuelle: (sans apport) | 7 460.67€ | ||
| Imposition totale: (Impôts + P.S.) | 4792.65 | ||
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| Période | Capital | Intérêts (déductibles) | Capital restant à payer | Revenus fonciers | Revenus fonciers à déclarer à l'IR | Cumul déficit | Montant de l'imposition des revenus fonciers | P.S. (17,2%) | Effort d'épargne | Effort d'épargne Annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 067.72€ | 4 686.00€ | 91 932.28€ | 5 400.00€ | 714.00€ | 0.00€ | 0.00€ | 122.81€ | 7 476.53€ | 7 476.53€ |
| 2 | 8 445.77€ | 4 307.95€ | 83 486.51€ | 5 479.16€ | 1 171.22€ | 0.00€ | 0.00€ | 201.45€ | 7 476.01€ | 7 476.01€ |
| 3 | 8 841.54€ | 3 912.18€ | 74 644.96€ | 5 559.49€ | 1 647.31€ | 0.00€ | 0.00€ | 283.34€ | 7 477.57€ | 7 477.57€ |
| 4 | 9 255.86€ | 3 497.86€ | 65 389.11€ | 5 640.99€ | 2 143.13€ | 0.00€ | 0.00€ | 368.62€ | 7 481.35€ | 7 481.35€ |
| 5 | 9 689.59€ | 3 064.13€ | 55 699.52€ | 5 723.69€ | 2 659.55€ | 0.00€ | 0.00€ | 457.44€ | 7 487.48€ | 7 487.48€ |
| 6 | 10 143.64€ | 2 610.08€ | 45 555.88€ | 5 807.60€ | 3 197.52€ | 0.00€ | 0.00€ | 549.97€ | 7 496.10€ | 7 496.10€ |
| 7 | 10 618.97€ | 2 134.75€ | 34 936.91€ | 5 892.74€ | 3 757.99€ | 0.00€ | 0.00€ | 646.37€ | 7 507.36€ | 7 507.36€ |
| 8 | 11 116.58€ | 1 637.14€ | 23 820.33€ | 5 979.12€ | 4 341.98€ | 0.00€ | 0.00€ | 746.82€ | 7 521.42€ | 7 521.42€ |
| 9 | 11 637.50€ | 1 116.22€ | 12 182.83€ | 6 066.78€ | 4 950.56€ | 0.00€ | 0.00€ | 851.50€ | 7 538.44€ | 7 538.44€ |
| 10 | 12 182.83€ | 570.89€ | 0.00€ | 6 155.72€ | 5 584.83€ | 0.00€ | 0.00€ | 960.59€ | 7 558.59€ | 7 558.59€ |
*Le signe - (en vert) correspond au gain réalisé. En rouge : à votre effort de trésorerie.
| Capital | Effort | Impot | Apport | Revenus de la SCPI |
|---|---|---|---|---|
| effort | 74606.66 | 4792.65 | 0.00 | 55401.45 |
| Année | Valeur de vos parts SCPI | Valeur du Capital en cas de revente* | Montant de l'imposition sur la plus-value | Capital Net |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 100000.00€ | 92 000.00€ | 0.00€ | 92 000.00€ |
| 2 | 103404.00€ | 95 131.68€ | 0.00€ | 95 131.68€ |
| 3 | 106923.87€ | 98 369.96€ | 0.00€ | 98 369.96€ |
| 4 | 110563.56€ | 101 718.48€ | 622.09€ | 101 096.39€ |
| 5 | 114327.14€ | 105 180.97€ | 1 875.51€ | 103 305.46€ |
| 6 | 118218.84€ | 108 761.33€ | 3 046.86€ | 105 714.47€ |
| 7 | 122243.01€ | 112 463.57€ | 4 156.90€ | 108 306.67€ |
| 8 | 126404.16€ | 116 291.83€ | 5 201.75€ | 111 090.08€ |
| 9 | 130706.96€ | 120 250.40€ | 6 177.34€ | 114 073.06€ |
| 10 | 135156.22€ | 124 343.73€ | 7 079.40€ | 117 264.33€ |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur des parts | 100000.00 | 103404.00 | 106923.87 | 110563.56 | 114327.14 | 118218.84 | 122243.01 | 126404.16 | 130706.96 | 135156.22 |
| Capital net | 92000.00 | 95131.68 | 98369.96 | 101096.39 | 103305.46 | 105714.47 | 108306.67 | 111090.08 | 114073.06 | 117264.33 |
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